Çatalca Kestanelik İmar Planı ve Kentsel Dönüşüm Rehberi: Haklar, Şartlar ve Fırsatlar

Çatalca’nın doğal dokusunu koruyan stratejik yerleşimlerinden Kestanelik Mahallesi, yürürlükteki nazım ve uygulama imar planı notları ile parsel bazlı kentsel dönüşüm süreçlerinin odağında yer alıyor. Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı aksında konumlanan mahallede; mevcut yapı stoğunun yenilenmesi, konut ve ticaret alanlarındaki yapılaşma hakları ve mülkiyet güvenliği bölgedeki taşınmaz sahipleri için birincil gündem maddesi haline geldi.EmlakTürk bölge uzmanlığı doğrultusunda hazırlanan bu içerik; İBB ve Çatalca Belediyesi meclis kararları çerçevesinde şekillenen 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan revizyonlarını, 6306 sayılı kanun kapsamındaki dönüşüm teşviklerini ve arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken kritik adımları ele alıyor.Kestanelik İmar Planlarında Öne Çıkan BaşlıklarKestanelik, Çanakça ve İhsaniye hattında yürütülen planlama çalışmalarında kırsal karakterin korunması ile modern yerleşim ihtiyaçlarının dengelenmesi hedefleniyor:1/5000 ve 1/1000 Ölçekli Plan Notları: Bölgede düşük yoğunluklu yatay mimari esas alınıyor. Konut ve konut altı ticaret alanlarında taban alanı katsayısı (TAKS) ve kat alanı kat sayısı (KAKS/Emsal) sınırları, çok katlı yapılaşmayı engelleyerek bölgenin butik dokusunu koruyor.Otopark ve Yapılaşma Standartları: Çatalca Belediyesi ve İBB meclis gündemine giren revizyonlar doğrultusunda; ifraz şartları, yoldan çekme mesafeleri, otopark zorunlulukları ve çatı gabarileri gibi detaylar ruhsat süreçlerinde doğrudan belirleyici oluyor.Terkler ve Altyapı Entegrasyonu: Parsel bazında yol, yeşil alan ve kamu donatı terklerinin eksiksiz yapılması, yeni inşa edilecek yapılarda yapı ruhsatı ve iskan alımının temel ön şartını oluşturuyor.Parsel Bazlı Kentsel Dönüşüm ve "Yarısı Bizden" TeşvikleriKestanelik genelinde toptan bir “rezerv yapı alanı” veya zorunlu toplu tahliye kararı bulunmuyor. Süreç, tamamen hak sahiplerinin inisiyatifiyle parsel ve bina bazında ilerliyor:6306 Sayılı Kanun Uygulamaları: Çoğunlukla 1-2 katlı, yığma veya ekonomik ömrünü tamamlamış betonarme yapılardan oluşan yapı stoğu, riskli yapı tespiti yapılarak güvenli yapılara dönüştürülebiliyor.Hibe ve Kredi Destekleri: Riskli yapı ilan edilen parsellerde hak sahipleri, devlet destekli düşük faizli inşaat kredisi, taşınma yardımı veya dönemsel olarak sunulan hibe programlarından (Yarısı Bizden vb.) faydalanabiliyor.Vergi ve Harç Muafiyetleri: 6306 sayılı yasa kapsamında yenilenen binalarda belediye harçları, tapu devir masrafları ve noter harçlarında uygulanan istisnalar maliyet avantajı sağlıyor.Kestanelik İmar ve Dönüşüm Karşılaştırma TablosuKriterMevcut Yapı DurumuYeni İmar & Dönüşüm StandartlarıYapı KarakteriEski köy evi, yığma yapı, 1-2 katlı konutDüşük katlı, deprem yönetmeliğine uygun müstakil/villa mimarisiDönüşüm TürüBireysel yenileme / lokal güçlendirme6306 Sayılı Yasa kapsamında parsel bazlı yıkım-yapımPlan HiyerarşisiEski kadastral sınırlar1/5000 ve 1/1000 onaylı uygulama imar plan notlarıAltyapı ŞartıFosseptik / kırsal hatlarİSKİ, doğalgaz ve yol terkleri tamamlanmış imarlı parselasyonMülk ve Arsa Sahiplerine Uzman Tavsiyeleriİmar Çapı Almadan Karar Vermeyin: Çatalca Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden güncel imar durum belgesi (çap) alarak terk oranları ve çekme mesafeleri doğrulanmalıdır.Hisseli Mülkiyetleri Netleştirin: Kentsel dönüşüm teşviklerinden tam yararlanabilmek ve ruhsat aşamasında aksaklık yaşamamak adına hisseli arazilerde paydaş muvafakatlerinin önceden tamamlanması gerekir.Müstakil İnşaat Avantajı: Kestanelik'in havadar yapısı ve geniş bahçe payları, yeni yapılacak inşaatlarda villa ve müstakil kullanım değerini her geçen gün artırmaktadır.