Gayrimenkul Rehberi · Yayınlayan: EmlakTürk · Yayın Tarihi:
Faiz Engeline Rağmen Kredili Konut Satışlarında Çarpıcı Artış: İlk 9 Ayda %24,7 Yükseliş
Yüksek faiz oranları ve sıkılaşan kredi koşullarına rağmen, Türkiye genelinde ipotekli (kredili) konut satışları 2026’nın ilk 9 ayında dikkat çekici bir büyüme sergiledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak-Eylül döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %2
Piyasadaki bu hareketlilik, nakit ve kredisiz satış eğilimleriyle zıt bir tablo ortaya koydu. Yılın aynı döneminde diğer (peşin, senetli veya nakit) satışlar %12,5 oranında gerilerken, finansman maliyetlerindeki yüksekliğe rağmen alıcıların kredi mekanizmasına yönelmesi dikkat çekti.
Alıcılar Yüksek Faize Rağmen Neden Krediye Yöneliyor? Sektör temsilcileri ve uzmanlar, ipotekli satışlardaki bu güçlü ivmenin arkasında yatan temel faktörleri şöyle özetliyor:
Fiyat Artışı Beklentisi ve Erteleme Refleksi: Konut fiyatlarının nominal artış trendini koruması nedeniyle alıcılar, ilerleyen dönemde faizler düşse bile fiyatların çok daha yüksek seviyelere çıkacağı beklentisiyle alımı öne çekiyor.
Refinansman (Yeniden Yapılandırma) Stratejisi: Tüketiciler, mevcut faiz oranlarıyla borçlanıp konut mülkiyetini güvenceye alırken, olası faiz indirim dönemlerinde kredilerini daha düşük oranlarla yeniden yapılandırma (yapılandırma/refinansman) hesabını yapıyor.
Tamamlayıcı Finansman İhtiyacı: Peşinat birikimi olan ancak konut bedelinin tamamını nakit karşılayamayan kesim, eksik kalan tutarı kapatmak için kısıtlı da olsa banka kredisi desteğine başvuruyor.