Yarısı Bizden ile Kentsel Dönüşüm Hızlandı: 2026 Destek Rehberi

# Kentsel Dönüşümde "Yarısı Bizden" İvmesi: 1,875 Milyon TL'lik Destek Paketi ve Yeni Başvuru Şartları

İstanbul genelinde riskli yapı stoğunun eritilmesi ve olası Marmara depremine karşı binaların güvenli hale getirilmesi amacıyla başlatılan **"Yarısı Bizden"** kentsel dönüşüm kampanyası, yapılan son yasal düzenlemeler ve süre uzatımıyla birlikte yeniden piyasanın ana gündemi haline geldi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda yürütülen süreçte, kat irtifakı zorunluluğunun esnetilmesi ve finansman limitlerinin güncellenmesi hak sahiplerinin uzlaşma oranını doğrudan hızlandırdı. Artık yalnızca toplu ada bazlı projelerde değil, parsel ve bina bazlı münferit dönüşümlerde de devlet desteği inşaat maliyetlerini önemli ölçüde karşılıyor.

---

### Güncel Destek Paketinin Detayları

Yarısı Bizden kapsamında hak sahiplerine sunulan finansal model üç ana ayaktan oluşuyor:

* **Konutlar İçin Destek:** Hak sahibinin ilk konutu için **875.000 TL hibe (geri ödemesiz)**, **875.000 TL uygun koşullu kredi** ve **125.000 TL tahliye/taşınma desteği** verilerek toplam finansman **1.875.000 TL**'ye ulaşıyor. Birden fazla konutu bulunanlar ise ilave konutları için hibe hariç kredi imkânından yararlanabiliyor. * **İş Yerleri İçin Destek:** İlk iş yeri/dükkan için **437.500 TL hibe**, **437.500 TL kredi** ve **125.000 TL taşınma yardımı** sağlanıyor. * **Geri Ödeme Şartları:** Kredilerde geri ödemeler inşaat ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor. 10 yıl (120 ay) vadeye yayılan ödemelerde ilk yıl faiz işletilmiyor, sonraki yıllarda ise TÜFE oranının yarısı baz alınarak güncelleme yapılıyor. Hak sahiplerinde klasik bankacılık kredi skoru veya gelir şartı aranmıyor.

---

### Finansman ve Destek Özeti

| Bağımsız Bölüm Türü | Hibe (Geri Ödemesiz) | Kredi (10 Yıl Vadeli) | Taşınma Yardımı | Toplam Destek | | --- | --- | --- | --- | --- | | **İlk Konut** | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL | **1.875.000 TL** | | **İlave Konutlar** | Yararlanılamaz | 1.750.000 TL | — | **1.750.000 TL** | | **İlk Dükkan / İş Yeri** | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL | **1.000.000 TL** | | **İlave İş Yerleri** | Yararlanılamaz | 875.000 TL | — | **875.000 TL** |

---

### Süreci Hızlandıran 3 Kritik Kolaylık

1. **Kat İrtifakı Esnekliği:** Bürokratik gecikmeler sebebiyle destek hakkını kaybetme riski yaşayan binalar için kat irtifakı şartı esnetildi; riskli yapı tespitinin tamamlanmış olması hak kazanımı için yeterli kabul ediliyor. 2. **Hakediş Usulü Güvenli Ödeme:** Devlet, finansmanı doğrudan hak sahibine veya müteahhidin serbest hesabına aktarmıyor. Ödemeler inşaatın fiziki ilerleme seviyesine göre (ruhsat/subasman, kaba inşaat, ince işler ve iskân) dilimler halinde yükleniciye aktarılıyor; böylece inşaatın yarım kalma riski sıfırlanıyor. 3. **Kiracıya Taşınma Güvencesi:** 125.000 TL'lik tahliye yardımı, mülk boşaltıldığında doğrudan bağımsız bölümde ikamet eden kişiye (evde kiracı varsa kiracıya) ödenerek tahliye uyuşmazlıklarının önüne geçiliyor.

---

### Dönüşüme Girecek Bina Sahipleri İçin Eylem Planı

Dönüşüm kararının tıkanmaması için kat maliklerinin ilk olarak 6306 sayılı kanun kapsamında lisanslı kuruluşlara başvurarak **Riskli Yapı Tespiti (Karot ve Statik Raporu)** yaptırması gerekiyor. Rapor kesinleştikten sonra maliklerin salt çoğunlukla (yüzde 50+1) yüklenici müteahhit firma ve mimari proje üzerinde mutabakat sağlaması, e-Devlet üzerinden Kentsel Dönüşüm Başkanlığı başvurusunu tamamlaması sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlıyor.