İş Yeri Satışları 2026: İlk El Satışlar %13,2 Arttı! Sanayi Gayrimenkulünde Yeni Dönem mi?

İş Yeri Satışları 2026: İlk El Satışlar %13,2 Arttı! Sanayi Gayrimenkulünde Yeni Dönem mi?

Türkiye'de ticari gayrimenkul piyasasının Eylül 2026 verileri açıklandı. İlk el iş yeri satışlarında artış yaşanırken ikinci el satışlar geriledi. Peki bu tablo, Arnavutköy, Hadımköy, Çatalca ve Çerkezköy'de fabrika, depo ve sanayi arsası arayan yatırımcılar için ne anlama geliyor?

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 16 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı verilere göre, ticari gayrimenkul satışlarında ilk el ve ikinci el piyasası farklı yönlerde hareket etti.

Eylül 2026'da Türkiye genelinde 17.345 iş yeri satıldı. Toplam iş yeri satışları yıllık bazda %3,8 gerilerken ilk el satışlar %13,2 arttı.

Bu sonuçlar, sanayi ve ticari gayrimenkul yatırımcılarının piyasa koşullarını değerlendirirken yalnızca toplam satış rakamlarına değil, taşınmazların niteliğine ve satış türüne de dikkat etmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Eylül 2026 İş Yeri Satışlarında Son Durum

TÜİK verilerine göre:

Gösterge| Eylül 2026| Yıllık değişim Toplam iş yeri satışı| 17.345| -%3,8 İlk el iş yeri satışı| 5.789| +%13,2 İkinci el iş yeri satışı| 11.556| -%10,5 İpotekli iş yeri satışı| 683| +%37,7

Yılın ilk dokuz ayında ise toplam iş yeri satışları 135.543 olarak kaydedildi. Bu rakam, önceki yılın aynı dönemine göre %5,1 düşüş anlamına geliyor.

Buna karşılık Ocak-Eylül döneminde ilk el iş yeri satışlarının %4,2 artması dikkat çekiyor.

Arnavutköy ve Hadımköy Sanayi Gayrimenkulü Piyasası İçin Ne Anlama Geliyor?

İstanbul'un sanayi ve lojistik faaliyetlerinin bulunduğu bölgeler arasında Arnavutköy, Hadımköy ve çevresi önemli bir yer tutuyor.

Bölgede yatırım değerlendirmesi yapılırken fabrika, üretim tesisi, depolama alanı ve ticari arsa gibi farklı gayrimenkul türlerinin ayrı ayrı ele alınması gerekiyor.

EmlakTürk değerlendirmesine göre, ulusal satış verilerinde ilk el iş yerlerinin artış göstermesi, yeni veya ilk kez satılan ticari taşınmazlara yönelik piyasanın ayrıca incelenmesini gerektiriyor.

Ancak Türkiye genelindeki artışın doğrudan Arnavutköy ya da Hadımköy'de aynı oranda gerçekleştiği anlamına gelmediği unutulmamalı.

Özellikle sanayi taşınmazlarında konum kadar teknik yeterlilik, kullanım amacı ve işletme maliyetleri de yatırım kararını etkiliyor.

Fabrika ve Depo Yatırımında Hangi Kriterler Öne Çıkıyor?

Ticari gayrimenkul yatırımlarında yalnızca metrekare büyüklüğü veya satış fiyatı yeterli bir değerlendirme ölçütü değil.

Fabrika ve depo yatırımlarında şu unsurlar önem taşıyor:

- İmar durumu: Taşınmazın planlanan üretim veya depolama faaliyetlerine uygunluğu. - Ulaşım: Tır ve ağır vasıta erişimi, ana ulaşım bağlantıları ve lojistik operasyonlara elverişlilik. - Teknik altyapı: Elektrik kapasitesi, yükleme alanları, bina yüksekliği ve zemin özellikleri. - Hukuki durum: Tapu, ruhsat, yapı kullanma izin belgesi ve ilgili mevzuata uygunluk. - Yatırım verimliliği: Satın alma maliyeti, olası kira geliri, bakım giderleri ve işletme ihtiyaçları.

Bu kriterler özellikle Hadımköy, Çatalca, Silivri ve Çerkezköy gibi sanayi yatırımlarının değerlendirildiği bölgelerde taşınmaz bazında incelenmeli.

Sanayi Arsası Alacak Yatırımcılar Nelere Dikkat Etmeli?

Sanayi arsalarında en önemli konulardan biri taşınmazın imar planındaki kullanım kararıdır.

Bir arsanın sanayi bölgelerine yakın olması, o arsa üzerinde otomatik olarak fabrika ya da depo yapılabileceği anlamına gelmez.

Yatırım öncesinde güncel imar durumu, plan notları, yapılaşma koşulları, yol cephesi, altyapı bağlantıları ve gerekli izinler kontrol edilmelidir.

Ayrıca TÜİK'in iş yeri satış istatistikleri, sanayi arsası fiyatlarının arttığını veya azaldığını tek başına göstermez. Arsa piyasasının değerlendirilmesi için bölgesel ve taşınmaz bazlı verilere ihtiyaç vardır.

EmlakTürk Değerlendirmesi: Doğru Gayrimenkul, Doğru Analiz

2026 yılı Eylül verileri, ticari gayrimenkul sektöründe bütün kategorilerin aynı yönde hareket etmediğini gösteriyor.

İlk el iş yeri satışları artarken ikinci el satışlarda düşüş görülmesi, yatırımcıların her gayrimenkul türünü kendi arz, talep ve kullanım koşulları içerisinde değerlendirmesini önemli kılıyor.

Arnavutköy, Hadımköy, Çatalca, Silivri ve Çerkezköy bölgelerinde fabrika, depo, sanayi arsası veya ticari gayrimenkul yatırımı planlayanların güncel piyasa araştırması ve teknik inceleme ile hareket etmesi gerekiyor.

EmlakTürk – Metaş Gayrimenkul, sanayi ve ticari gayrimenkul alanındaki çalışmaları kapsamında bölgesel piyasa gelişmelerini takip ederek yatırımcılarla buluşturmaya devam ediyor.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026, yayımlanma tarihi 16.10.2026, bülten no. 58347.

Not: Ulusal satış rakamları resmi istatistiklerdir. Bölgesel yatırım değerlendirmeleri EmlakTürk'ün genel analizidir; belirli bir bölgede fiyat veya satış artışının gerçekleştiğini göstermez.