TCMB’nin yayımladığı Ocak 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yükselişini sürdürdü. Ancak enflasyondan arındırılmış reel görünümde zayıflama dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Ocak 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre %3,7 artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında endekste %27,7 nominal artış görülürken, reel tarafta ise %2,3 düşüş kaydedildi. Bu tablo, konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında alım gücü tarafındaki baskının sürdüğünü gösteriyor.
Üç büyük il özelinde de yukarı yönlü hareket devam etti. Ocak ayında İstanbul’da aylık artış %3,1, Ankara’da %3,5, İzmir’de ise %3,7 olarak gerçekleşti. Yıllık değişimde Ankara %31,7 ile üç büyük il arasında en yüksek artışı gösterirken, İstanbul’da bu oran %28,7, İzmir’de ise %29,0 oldu.
Bölgesel görünümde en yüksek yıllık artış %34,2 ile Bingöl, Elâzığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise %18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Bu veriler, Türkiye genelinde fiyat artışlarının tek tip ilerlemediğini, bazı bölgelerde ivmenin daha güçlü kaldığını ortaya koyuyor.
EmlakTürk değerlendirmesine göre bu veri, piyasada fiyat artışlarının sürdüğünü ama yatırımcının artık sadece “nominal yükselişe” değil, reel getiri, bölgesel performans ve kira dengesi gibi başlıklara daha fazla odaklanması gerektiğini gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde doğru lokasyon seçimi, eskiye göre çok daha kritik hale gelmiş durumda. Bu yorum, TCMB verileri üzerine yaptığımız editoryal değerlendirmedir.
Ocak 2026’da Konut Fiyat Endeksi aylık %3,7 artarak 211,8’e çıktı. Yıllık artış %27,7 olurken reel tarafta %2,3 düşüş görüldü.
Tartışmaya Katıl